Découvrez cette charmante maison de plain-pied de 156 m², située dans la très prisée station balnéaire de Fouras-Les-Bains, à l’embouchure de la Charente, face aux îles de Ré, d’Oléron, d’Aix et Madame. A seulement 20 minutes de Rochefort et 35 minutes de La Rochelle, cette propriété bénéficie d’un emplacement idéal à moins de 100 m de la mer et à 5 minutes à pied d’une grande plage de sable fin.

Caractéristiques principales :
Surface habitable : 156 m²
Terrain : 734 m²
Disposition intérieure :
Entrée spacieuse
4 chambres avec nombreux placards intégrés
Grand salon lumineux
Cuisine entièrement équipée
Cellier pratique
Salle d’eau récemment rénovée
Terrasse-véranda, idéale pour profiter des beaux jours
Équipements et annexes :
Garage double
Dépendance
2 places de parking à l’intérieur de la propriété
Modalités du viager :
Type : Viager occupé avec droit d’usage et d’habitation au profit d’une femme de 80 ans
Bouquet unique sans rente : 385 200 euros HAI
Valeur vénale : 525 000 euros
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Located in the highly sought-after seaside resort of Fouras-Les-Bains, at the mouth of the Charente River and facing the islands of Ré, Oléron, Aix, and Madame, this property enjoys an exceptional setting. Just 20 minutes from Rochefort and 35 minutes from La Rochelle, it is ideally situated less than 100 meters from the sea and only a 5-minute walk from a large sandy beach.

Key Features:
Living area: 156 m²
Land size: 734 m²
Interior Layout:
Spacious entrance
4 bedrooms with plenty of built-in closets
Large, bright living room
Fully equipped kitchen
Practical utility room
Recently renovated bathroom
Terrace-veranda, perfect for enjoying sunny days
Facilities and Outbuildings:
Double garage
Outbuilding
2 private parking spaces inside the property
Viager Details:
Type: Occupied viager with a right of use and habitation for an 80-year-old woman
One-time payment without annuity: euros385,200 including agency fees
Market value: euros525,000
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Information about the risks this property is exposed to is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr.

Charges vendeur.

BARÈME HONORAIRES DE L’AGENCE: Barème honoraires

Consommation énergétiques : 191 kwh/m² an

Emission de gaz à effet de serre : 46 kg C02/m² an

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre et €

(Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnements compris))

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr